《房地产抵押估价指导意见》第二十六条第一款规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不允许超出一年；房地产估价师预计估价对象的市场行情报价将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
房屋征收中，往往会根据评估报告的结果，对房屋进行补偿。那评估报告的有效期是否固定为一年，超过一年该怎么样处理呢？
就此问题，北京凯耀律师事务所征拆部资深主办律师—北京宋佳征地拆迁律师为您具体讲解。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
房屋评估报告是否在有效期，关键看依据其评估结果对被征收人进行补偿，是不是满足法定的公平补偿原则。
最高院审判案例（2019）最高法行申380号认为，评估报告在作出一年后才予以送达，市、县级人民政府在评估报告作出后一年后才进行补偿的，行政机关应做到合理的解释说明，若能够证明过分延迟送达评估报告、作出补偿决定是因为被征收人的问题导致的，或虽延迟作出补偿决定但足以实现公平补偿的，可认可补偿决定的合法性。如果过分延迟作出补偿决定是因房屋征收部门或市、县级人民政府造成的，且在此期间房屋价格发生较大幅度上涨，则再以评估报告作为补偿依据不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公平补偿原则，不宜再坚持必须以“征收决定公告之日”作为确定补偿的评估时点。
最高院审判案例（2018）最高法行再202号认为，房屋征收中的产权调换类似于以房换房，以双方同时交付房屋时点作为确定房子价值的评估时点更为适宜。而对于以补偿决定而非补偿协议方式来进行的产权调换而言，在补偿决定明显存在不合理迟延的情况下，以补偿决定作出时点作为确定房子价值的评估时点，也更加有助于实现公平补偿。此时的补偿决定书类似于以房换房的交割书，征收人与被征收人权利义务自补偿决定书作出之日起，始得固定。
征地拆迁领域，关系很复杂。宋律师提醒您，在您的合法权益受到侵害时，切不可意气用事，最好在专业律师指导下通过法律途径处理问题。否则很可能变有理为无理，变合法为非法。使用错误的方，不但无法从根本上处理问题，而且会耽误时机，付出更大的成本。
