两年后过户是无效的，一般房地产评价陈说后边都有评价陈说有用期。一般是一年，特别的半年也有。
根据国家标准《房地产评价标准》的规则，评价陈说有用期一般为1年，即从出具评价陈说之日起1年内有用。评价组织对评价陈说有用期的规则能够短于1年，但不该善于1年。对评价陈说有用期规则得越短，对选用评价陈说的时刻约束就越严厉，对评价组织也就越起到维护效果。
关于房地产评价价，在二○○六年一月十三日、中华人民共和国建设部颁布的《房地产典当评价辅导定见》的第2十六条中有明文规则：
第2十六条评价陈说运用有用期从评价陈说出具之日起计，不允许超出一年；房地产评价师估计评价目标的商场行情报价将有较大改变的，应当缩短评价陈说运用有用期。
超越评价陈说运用有用期运用评价陈说的，相关责任由运用者承当。在评价陈说运用有用期内运用评价陈说的，相关责任由出具评价陈说的评价组织承当，但运用者不妥运用的在外。
不论房子作为“典当”、“搬家”仍是“出让”，房子的评价包含土地运用价值和房子自身价值。价值是“与时”的，因而，国家规则房地产评价价的运用有用期不允许超出一年！
《中华人民共和国国家标准房地产评价标准》中规则了房地产评价准则、评价程序、评价办法和不同评价意图的评价，并清晰规则一定要考虑土地运用权的剩下年限：
3．0.1房地产评价应遵从下列准则：1合法准则；2较高较好运用准则；3代替准则；4评价时点准则。
4．0．1自承受评价托付至完结评价陈说期间，房地产评价应按下列程序进行：l清晰评价基本项；2拟定评价作业计划; 3收集评价所需材料；4实地查勘评价目标；5选定评价办法核算；6确认评价成果；7编撰评价陈说；8评价材料归档。
5．1．1评价人员应熟知、了解并正确运用商场比较法、*法、成本法、假定开发法、基准地价修正法以及这些评价办法的归纳运用。
5．1．3根据已清晰的评价意图，若评价目标适合选用多种评价办法来进行评价，应一起选用多种评价办法来进行评价，不得随意取舍；若有必要取舍，应在评价陈说中予以阐明并陈说理由。
5．1．4有条件选用商场比较法进行评价的，应以商场比较法为首要的评价办法。
5．1．6具有*开发或再开发潜力的房地产的评价，应选用假定开发法作为其间的一种评价办法。
5．1．7在无商场根据或商场根据不充分而不宜选用商场比较法、*法、假定开发法进行评价的情况下，可选用成本法作为首要的评价办法。
