一波楼市整测刺激后，西安一批房东的信心回归，有业主直接上调挂牌价上调46万、53万！西安一批房东，开始涨价！
对于关注二手房市场的网友而言，哪些小区成交活跃？哪些小区价格有变动都是非常关注的！
根据贝壳找房多个方面数据显示：目前西安二手房挂牌量140392套，库存还是比较高的，也诞生了一批高成交量小区
成交最高的是万科金色悦城，这个小区虽然说是万科的金色系，属于万科的入门产品，但项目在城西的板块里还算品质不错的小区。
周边的配套像距离一号线米左右，学区是远东实验小学和莲湖第二学校，资源也还可以。本身又是万科的物业，属于次新房，所以在城西板块流通性和溢价率算第一梯队，目前有292套房源挂牌出售，近90天成交62套，30天带看1394次！
排在第2的是海璟台北湾南区，近90天成交61套，该小区属于房龄10年左右的刚需小区，环境、物业均资质平平，但有经开第一学校名校学区加持，并且1.2万+/㎡的均价，对标西安主城区新房都属于较低价位，这对于奔着学区的买房人而言，门槛更低，所以，该小区常年占据经开二手房交易榜首位置。
沣东新城的新里城尔雅公馆，近90天成交了58套，主打的就是一个超高的性价比，小区挂牌均价14487元/㎡，成交均价1.16万/㎡，很适合在周边上班但预算有限的刚需入手，目前有338套房源在售，近30天带看638次，成交量排行第三！
海德堡PARK这要建面318㎡的五室房源，业主直降130万出售，挂牌单价27984元/㎡。
对于二手房卖家来说，如果想尽快卖掉房子，那么在大多数情况下要考虑降价空间。但是，应该降价多少才能快速成交呢？
同样，对于买家而言，了解小区的真实成交价同样重要，既能做到“砍价”有数，又能够尽可能的防止盲目踩坑。
比如绿城甘棠苑北苑建面约126平的三室房源，业主降价14万出售，成交周期仅64天；浐灞半岛建面约158平的四室房源，业主降价15万，成交周期73天，这两套房源不是中楼层，但降价后，成交周期并不算长。
房博士整理出西安降价TOP50小区名单，降价幅度5万、20万、30万不等，最高直降88万！
比如高科麓湾国际社区，作为雁鸣湖区域大型社区，已销售多年，拿地早也带来了21年的低备案价，12320元/㎡单价被视为当年西安商品房的低门槛。小区以最近的三期，主要为小面积80㎡以内，单价从9465-11160元/㎡不等，相比万人摇12320元/㎡的备案价，不涨反降！
曲江新区的中海曲江大城曾是西安楼市的，这个集高层、小高层、洋房和别墅于一体的综合社区，凭借着中海品牌的实力、曲江的区位优势及铁一曲江的教育加持，一度成为购房者心中的香饽饽。
该项目在一年之内连续三次掀起万人摇号的购房狂潮。然而，物是人非，曾经的辉煌已成昨日黄花。今年以来，中海曲江大城的房价已呈现明显下跌趋势。据最新多个方面数据显示，10月的成交均价已跌至2.3万元/㎡，相较巅峰时期的3.6万元/㎡，跌幅高达36%，不禁让人唏嘘不已。
即便如此，西安市场还是有一些小区能逆势上涨，房博士整理出西安最抗跌的40个小区全名单，需要的网友可以扫码领取！
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