个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=二手房买卖总额*1%或(二手房买卖总额-卖方买房价)*20%。
一般住所2年之内个人所得税核算办法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2年以上(含)的一般住所个人所得税核算办法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
注：对纳税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应纳税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
假如两个条件(①家庭仅有住所;②购买时刻超越5年;)一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。
一般住所契税核算办法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。
个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售的收益减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
二手房个人所得税的纳税的办法和核算办法包含个人所得税、契税、印花税和营业税等。购房者应该要根据自己的状况合理核算税费，并留意享用个人所得税优惠的条件。
