在当今社会，有自己的房屋是许多家庭的梦想，然而，一旦因质量上的问题影响生活，那种失落感可想而知。罗山县的王先生（化名）就经历了一场与房屋渗水的“糟心事”。今天，我们将通过王先生的案例，为广大业主提供维权的有效办法。
王先生在罗山县某小区购买了一套新房，兴致勃勃地进行了装修，终于乔迁新居。但是，幸福的生活并没有持续太久，他在入住后发现主卧卫生间周围的墙壁出现了渗水。虽然最初的情况并不严重，王先生选择了暂时忽视，然而，几年后，渗水问题不仅影响了他的家，还波及了楼下的邻居，导致邻居的屋顶也开始漏水。
邻居一度向王先生提出要求，暂停卫生间用水并做维修与赔偿。面对此种情况，王先生感到十分无奈。他多次尝试自行检查也无果，于是向社区物业求助，但却一直得不到合理的解决方案。无奈之下，王先生花费自己的资金，聘请专业技术人员对卫生间进行了检测，结果显示，渗水源头居然是开发商在建房过程中所使用材料存在质量上的问题。为维护自身的合法权益，王先生最终决定将开发商和物业公司诉至罗山县人民法院，要求赔偿相关联的费用及损失。
因双方的矛盾较大，王先生与开发商、物业公司的诉前调解未达成一致，案件进入审理程序。罗山县人民法院的法官赵保玉在接到案件后，迅速着手了解情况，意识到此案涉及的法律关系复杂，且影响到邻里关系的和谐与社会的稳定，决定通过调解的方式妥善解决纠纷。
调解过程中，王先生表示，他已经聘请专业技术人员对渗水原因进行了检测，结果显示卫生间下水管存在瑕疵，导致渗水问题。但开发商始终认为是水管的老化问题，并不承认责任，而物业公司则觉得自身已尽到相关责任，无法承担后续的赔偿。
在法官的耐心沟通和释法析理下，经过详细的分析与引导，法官指出，如果对房屋漏水进行检验确定，将会耗时长且费用高昂。如继续纠缠不清，将对所有当事人造成更大的损失。
最终，在法官的努力促成下，开发商同意一次性赔偿王先生的相关联的费用，共计35000元，案件因此得以圆满解决。
开发商作为房屋的设计与建筑设计企业，对于所售房屋承担质量保修责任，若漏水是由于房屋的品质问题，开发商需在保修期内承担维修并赔偿相关损失。这一责任规定在《建设工程质量管理条例》中有明确体现，屋面等有防水要求的设施保修期为5年。
大多数情况下，新房或二手房超过保修期导致的渗水是因为材料的老化及损坏，业主需自行维修，并可申请使用房屋维修基金。然而，如果是房屋在保修期内就出现一些明显的异常问题，属于开发商未完成合同约定质量保修的义务，开发商依然应承担对应的修复和赔偿责任。
根据业主与物业签订的服务合同，物业有责任对小区公共部分来维护。如果渗水是由公共设施的损坏导致，但物业未能及时维修，物业也有一定可能会承担赔偿相应的责任。遇到物业拒绝维修的情况，业主应及时采取一定的措施，避免损失扩大。
通过王先生的案例，能够正常的看到，房屋渗水这一问题并非小事，业主应及时采取一定的措施，维护自己的合法权益。了解有关规定法律知识并及时采取行动，是每位业主应具备的素养。希望王先生的经历能为更多业主提供帮助和借鉴，让每一个家庭都能安居乐业。返回搜狐，查看更加多
